Er lijkt in België een idee te zijn dat vastgoed overgewaardeerd is en dat het niet kan blijven stijgen. Ik wil eens een ander perspectief geven. Niemand kan de toekomst voorspellen, maar ik ben alvast nog bullish op vastgoed. Hier zijn 5 signalen, waarbij we vooral vergelijken met de provinciale hoofdsteden in Vlaanderen + Brussel. 1. Ten opzichte van onze buurlanden Nederland, Luxemburg, de UK en zelfs de meeste Franse en Duitse metropolen zijn de vastgoedprijzen hier aan de lage kant en stijgen ze amper sneller om die achterstand in te halen. Dat betekent dat het voor bijvoorbeeld Nederlanders nog steeds een stuk goedkoper is om in BE te komen wonen qua vastgoed, dan in hun thuisland. Dat voel je al aan de grensgemeentes waar ze massaal vastgoed kopen. 2. Naarmate de interest op hypotheken stijgt, daalden de prijzen voor vastgoed niet. Je zou denken dan 1% vs 3,5% interest voor een enorm groot verschil zou zorgen in aankoopprijzen, omdat minder mensen die aankoop kunnen betalen, maar nee - we passen ons budget aan. Een aanhoudend woningtekort hielp daar ook bij. 3. Bouwkosten worden steeds duurder. Enerzijds door onzekerheid in de wereld op grondstoffen, anderzijds omwille van regelgeving. Al die supergeisoleerde huizen kosten ook een pak meer geld. En een hogere bouwkost betekent dat meer mensen naar bestaand vastgoed gaan kijken, wat de prijzen per m2 mee optrekt. Dat lijkt met de strenge regulatie door Europa ook niet te gaan veranderen. 4. We bouwen structureel te weinig Dit is misschien het belangrijkste punt. Vergunningen worden moeilijker. Bouwkosten zijn enorm gestegen. En grond wordt steeds schaarser. Dus terwijl de bevolking groeit komt er niet genoeg nieuw vastgoed bij. En dat duwt prijzen op lange termijn bijna altijd omhoog. 5. Aangezien onze lonen hoger dan het Europese gemiddelde stijgen, maar vastgoed vergelijkbaar met de buurlanden, hebben we jaarlijks meer koopkracht en is er dus marge voor hogere prijzen. In de realiteit lijkt het dus dat Belgisch vastgoed niet meteen gaat dalen. We gaan natuurlijk zien wat de toekomst brengt.

Aucun commentaire.