Stap 1. Equity release. Geen verkoop - je blijft eigenaar. De bank geeft je een krediet op basis van de huidige marktwaarde. Stel: pand van €400.000, je herfinanciert 60%. Dat is €240.000 vrijgekomen kapitaal, waar nu maandelijks een lening voor afbetaald wordt. Stap 2. Die €240.000 gaat naar een beleggingsportefeuille bij een vermogensbank. Gediversifieerd, defensief tot neutraal profiel. Historisch rendement 5-8% per jaar. Offensief kan dat hoger. Stap 3. Op basis van die portefeuille krijg je een lombardkrediet - een kredietlijn gedekt door je beleggingen. 60% van de portefeuillewaarde. Dat is opnieuw €144.000 aan beschikbaar kapitaal. Stap 4. Met die inbreng koop je een verhuurpand van €250.000. De huurinkomsten dekken de afbetaling. Eén eigendom werd er drie. De rekening na 15 jaar: Pand 1 - nog steeds van jou, herfinanciering afbetaald door de huurder van pand 2. Waarde: van €400.000 gestegen naar €600.000. Beleggingsportefeuille - €240.000 inleg, 15 jaar compound growth aan 6% gemiddeld. Waarde nu: ±€575.000. Lombardkrediet is intussen afgelost. Pand 2 - €250.000 aankoop, afbetaald via huurinkomsten. Waarde na 15 jaar vastgoedgroei: ±€375.000. Totale vermogenspositie: ±€1.550.000. Gestart met: één afbetaald pand en nul euro cash. Eén gesprek met iemand die het totaalplaatje ziet kan het verschil maken tussen geld dat slaapt en geld dat voor jou werkt.

• Anonyme· ♥ 3

  lombartkrediet vergeet je nog uw kapitaal af te lossen op het einde, 550 - 144 want je betaalde enkel intresten.

• Anonyme

  Wel opletten als er een correctie komt op de beurs kan de bank extra garanties vragen of je vastgoed verkopen.

• Anonyme

  En hoeveel eigen vermogen zonder leningen en intresten?

• Anonyme

  dju, enkele dagen te laat 😁

• Anonyme· ♥ 2

  Allemaal goed en wel totdat de beurzen het bv eens 10 jaar slecht doen. Dan leen je geld dat verlies maakt. Succes met terugbetalen.

• Anonyme

  Zo simpel!!??

• Anonyme

  Kan je iets meer uitleg geven over welke risico’s dit met zich meebrengt? Wat is het risico om je originele pand te verliezen?